北京新房,流行“單盤主義”

北京新房,流行“單盤主義”

這是嚴肅君的第627篇推送

最近的北京市場,你有沒有一種感覺:

市場普遍不好,但是有很多新房單盤,卻走出了獨立行情。

過去兩週新房官宣的開盤成績,北京國賢府316套、萬科·東廬345套、香山樾285套、攬星樾賣了357套。

這些單盤,往往從地塊土拍開始,就已經註定了它的走向。

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還記得7月,中建玖合從13家品牌房企圍搶中搖到西紅門6006地塊,案名玖玥府。

雖然還沒開盤,但在北京市場上,已經“卷”出名氣了。

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四環價格的“錯配”

細數這些單盤,嚴肅君認爲,底層邏輯還是在於地段和價格的“錯配感”。

首先,價格優勢都是比出來的。

整個北京四環正在進入10萬+時代,而中建·玖玥府指導價6.6萬/平,最低總價520萬可以上車小三居。

首付200萬左右,入駐北京四環,這樣的機會只能越來越少。

除了價格優勢的比較,從西紅門小板塊來看,未來升值潛力也夠大。

嚴肅君一直覺得,隨着19號線南延方案的確定, 西紅門東的價值纔剛剛開始兌現。

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往北2站地鐵,新宮指導價8.3萬/㎡,預期已經到頂了。

‍而西紅門東是用現在的價格,買未來的價值。

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西紅門板塊是北京熱度最高的區域之一,明確的規劃有,北京市第四中學和黃城根小學明確落地西紅門鎮;

19號快線南延,預設站點在項目附近600米左右,在整個板塊裡也相對靠近地鐵,串聯大興豐臺⻄城海淀四大區,可快速到達金融街中關村區域。

西紅門1號地組團,是先規劃後發展的區域。

而這樣的規劃,在北京有代表性的是順義-孫河板塊、朝陽-東壩板塊。

不難預見,作爲整體規劃,分步開發的“新板塊”,不僅基本生活配套越來越齊備,建成後也將形成全新的城市界面。

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從大門捲到室內

中建·玖玥府的卷,還體現在剛需的起步價格,卻是具備豪宅基因的改善甚至再改品質。

具體的產品信息,嚴肅君先劃個重點—

·4-15層的洋房和小高層,以及一個1500平下沉會所組成。

·主力戶型建面約79㎡、98㎡、108㎡、134㎡、154㎡、170㎡,一梯兩戶,洋房得房率甚至達到了86%以上。

·容積率2.5,精裝交付。

如今項目的展示面,不是一個可選項,是一個必選項。

越是“卷”得厲害的地方,能夠脫穎而出的項目,“含金量”更高。

被提出废除婚约已经十多年了,既然如此,那就把它废除吧!

首先是外立面,中建·玖玥府不在小板塊裡對比,而是與北京市場上的高端項目比拼。

不融入流行,打造高辨識度的時尚外立面,簡潔大氣,超大窗牆比和全屏飄窗,換來的是購房者更爲通透的採光和觀景效果。

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在四環中軸,絕對稱得上是地標級的外立面。

其次是園林設計。

19棟住宅樓錯位圍合形成多組團花園,結合景觀花園打造了14個主題組團。

與以往的軸線景觀不同,小組團景觀更能貼近每一戶的住家體驗。

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包括在樓棟規劃佈局上,採用樓梯錯落佈置,拉大了樓間距,整體樓間距在50米左右,中心樓王的樓間距達到76米,保證了每一戶業主在採光、觀景上的均好性。

穿過極具設計感的大門-生命之翼,豪華酒店級的歸家大堂,再往裡走,打造了1500平米下沉式會所,滿足社區功能性。

恆溫泳池、下沉庭院、健身房和業主食堂,私屬也有超豪華的品質。

卷完理念卷產品,卷完立面卷園林。

這些配置,都很改善。

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戶型細節的高光

其實,就改善買房而言,推動購房者下單的,往往是產品細節的高光。

一眼看去,中建·玖玥府在產品定位上,最突出的是將空間的功能性做到了極致——三居面積下探到79㎡,這在北京市場上,都是神一樣的操作。而再具體不同戶型面積段,去比面寬和全屏飄窗。

細究中建·玖玥府戶型設計,亮點也很多。

首先,大面寬和寬廳處理,全部有飄窗贈送,直接拉高了實際得房率。

尤其是對於79㎡的戶型來說,一梯兩戶,直接把功能性拉滿。客廳面寬達到3.8米,而東向兩個飄窗和西向設備平臺的贈送,也很給這個三居帶好感。

雖然家庭結構有變化,但是基本滿足一步到位,對於不想折騰的剛需買房來說,至少解決未來5年-10年的買房需求。

其次,客廳270度超大轉角飄窗,不僅實用,還非常亮眼。

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這個設計存在於中建·玖玥府98平米三居邊戶。

整個客廳的南向和側面全部都是飄窗,疊加高窗牆比,觀景和採光感受都是MAX級別。

再加上開放式廚房,嚴肅君建議,預算650萬左右的年輕小兩口首選這個戶型,提前體驗下都市大平層的居住感。

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相對傳統的多人口居住家庭,也有108平米三居主力戶型可選。

南向5.1米大面寬客廳,中間是LDK一體化明晰動線,三個臥室互不打擾,廚房也是U型設計。

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家總是越住越小,貼心的是,中建·玖玥府從獨立玄關,到客廳延展出超大的收納空間設計。

其中154平四居洋房,獨立玄關,雙明衛,南向雙主臥設計,次衛洗手檯外置,也更方便客人使用。

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項目整體精裝交付。部分樓盤,成本考量,只會實現大戶型的智能化配備,而中建·玖玥府無差別對待,全戶型均配備華爲全屋智能優勢體系。

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整屋智能溫控系統,可視可控。整體功能解決,統一智慧生活App就都能解決。

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一個好的產品,不僅決定着買房入住後的體驗,也往往能讓社區成爲爲區域的標杆,甚至北京的產品標杆。

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就算是現在的北京市場,在熱門板塊,搶到地是一種運氣。

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但中建玖合,把運氣變成了實力。

2022年,中建玖合打造了北京熱門項目之一太陽宮中建·玖閤府,創造了當年一開即磬勁銷90億的神話。

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2023年,又在衆多開發商激烈競拍中取得西紅門板塊最優質的6006地塊,打造四環改善新標杆中建·玖玥府。

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優秀是一種習慣,中建玖合在北京市場上的整體表現,確實值得拿出來說一說。

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