銀行業控管風險與市場供給有限 新青安2024年暴衝力鈍化

銀行業控管風險與市場供給有限 新青安2024年暴衝力鈍化

房市示意圖(圖/吳靜君攝)

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新青安受到首購族歡迎,據財政部統計,自2023年8月上路後,至去年12月已經施行5個月,已撥貸件數達到2.5萬件、累計撥貸1849.75億元。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨徐佳馨表示,新青安2024年可望逐漸鈍化。

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銀行主管也分析,新青安2024年可望逐漸平穩,主要原因有二,新青安利率公股銀行也要補貼利率半碼(0.125%),銀行辦理相關貸款利潤相對有限。

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其次,銀行也受到《銀行法》72之2的限制,房貸比重不可超過存款與金融債的3成,銀行希望可以維持在安全水位裡,因此會希望新青安可以搭配一般其他一般性房貸一起辦理。

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新青年安心成家貸款是2023年8月上路,利率半碼由公股銀行自有資金補貼、1碼(0.25%)則是由住宅基金補貼,以新青安一段式利率貸款來說房貸利率只有1.775%,可以說是市場「最低價」。

根據財政部統計,新青安上路5個月來受理與撥貸戶數與金額逐月增高。2023年12月撥貸戶數6778件、撥貸金額498億元,仍持續創高。而累計上路5個月以來,撥貸的戶數達到2.5萬戶,撥貸金額1850億元,青安成爲市場上最受青睞的房貸。

徐佳馨表示,新青安去年剛上路,每個月爆量、撥貸金額明顯增長,但是市場上可提供首購族物件也有限,因此預期2024年新青安的承作量會逐漸鈍化,今年的市場還是會迴歸過往,呈現價量齊穩的狀態。

銀行則認爲,也希望新青安的辦理件數與撥貸金額可以逐漸平穩,纔有利銀行風險控管,避免在房貸上曝險過高。就目前來看,辦理新青安的年齡層仍集中在40歲、稍有能力買房者;20到30歲者除非父母幫忙,否則還是較少數。

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