未來一年股利率上看4% 美國REITs 震盪向上機率高

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臺新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,就REITs各次產業分析,工業類持續在景氣高峰上,高階物流中心需求暢旺,續約租金持續提升30%以上,承租率也創新高到97.9%,目前仍有4成租金未反應市場價格。

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住宅租金進入第三季仍穩健上漲10%,承租率也維持高檔,明年租金預估仍有4%成長動能;旅館業受惠商務活動變多以及出遊團客帶動下,住房金額已高於疫情前20%,每日住房率也維持60%~70%,獲利急速回升。

羣益全球地產入息基金經理人楊慈珍表示,在通膨隱憂牽動市場情緒下,讓全球股市波動加劇,倘若後續通膨問題更爲加劇,在抗通膨投資標的選取上,不妨留意提供穩定配息收益的REITs基金。一般而言不動產租金會隨通膨走升而提升,因此可將REITs視爲抗通膨資產。

從地產景氣循環角度來看,許多區域和產業正處仍在復甦軌道上,加上市場消化全球債券利率彈升的波動逐漸減小,有利REITs後市表現,不過在市場資金輪動快速及各國景氣階段不見得一致下,建議看好REITs的投資人不妨以全球佈局的方式來因應,掌握各市場投資契機。

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