南臺灣上半年淨遷入人口高雄居冠 平均房價也最高

南臺灣上半年淨遷入人口高雄居冠 平均房價也最高

大家房屋企劃研究室總監郎美囡24日表示,遷入人口正成長有兩項原因,其一爲疫情無法歸國的國人,陸續回國復籍,另一重點是南部近幾年受到科技業、臺商迴流帶動,北漂的情況趨緩不少,甚至出現就業人口南漂的機會,但也受到大型企業話題及疫後資金潮影響,房價顯著上揚,甚至拉動南二都周邊區域,因此,嘉義市平均房價邁入2字頭。

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郎美囡指出,根據內政部人口遷移資料,南臺灣生活圈5縣市今年上半年人口,都呈淨遷入的現象,高雄市及臺南市淨遷入人口,都超過1萬人,因地緣關係,南部各縣市人口交互流動狀況明顯,臺南市主要人口來源爲高雄市,上半年共有3千多人從高雄移入、同時也有2,700多人移往高雄,屏東縣與高雄市人口流動也很頻繁,從屏東遷往高雄或高雄遷至屏東的人口都在3千人以上。

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住商不動產鳳山文山加盟店東鄭啓峰指出,南部各縣市常因就業機會及房價變動,而人口互相遷移,南部這幾年受惠半導體產業發展,高雄市更因科技廊帶的政策讓市場穩定發展,有助於人口成長,雖然臺積電設廠進度衆說紛紜,不過受其影響比較大者僅楠梓區,其他區域變動不大。

值得注意的是,臺積電在臺南建廠,因高雄市地理位置與臺南市聯動性高,吸引不少高雄市民輕移民至臺南市,以至於高雄對臺南人口淨輸出。

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在房價部分,鄭啓峰指出,高雄市預售屋市場因爲成本高,開價沒有鬆動,且新案公設比偏高,相較之下,中古屋坪數實在,且平均地權條例子法啓動後,預售屋限制轉售,促成買方偏向中古屋市場,也因政府健全房市的政策逐步底定,觀望已久的買方逐漸進入市場,下半年房市可望轉爲明朗。

郎美囡表示,高雄市、臺南市雖然均價還在20出頭,但這兩都的蛋黃區房價都有3、4字頭,僅偏郊區、外圍地帶有1、2字頭,導致財力有限或總價考量的買方往外擴散,至嘉義市及屏東縣置產,讓兩個縣市人口正成長超過千人,並讓嘉義市的平均房價逼近臺南市。

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