房仲:敦北商圈 靜待都更華麗轉身

房仲:敦北商圈 靜待都更華麗轉身

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敦北商圈周邊有不少都更案,未來可望再借此吸引新的公司行號入駐,圖爲臺塑舊總部照片。(本報資料照片)

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臺北市敦北商圈早期受到鄰近松山機場的影響,吸引大企業、外商進駐,成爲臺北市最早發展的商圈之一,不過隨着信義計劃區的興起以及綠能減碳的趨勢,不少總部相繼遷出,老舊的建築環境成爲敦北商圈必須面對的發展硬傷;不過有房仲業者認爲,周邊有不少大型都更案,敦北商圈發展仍有轉機。

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住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示,敦北商圈在早期外貿活動熱絡,是臺北市最早發展的商圈之一,更是第一代「臺北華爾街」,雖然如今出現頹勢,但因爲產業有發展成聚落的習慣,因此不至於沒落。

徐佳馨指出,以臺塑大樓搬遷案來說,雖然搬遷後對周邊商家以餐飲部分影響最深,但周邊仍有長庚醫院以及其他中小企業的辦公室,仍有爲數不少的通勤人數,影響終究有限。

她指出,目前敦北商圈有幾個硬傷,首先是當地沒有捷運站,其次是辦公空間都老化,因爲企業要講ESG(環境、社會和公司治理),舊辦公室大樓無法減碳,所以許多企業行號爲了減碳,都搬遷到包括信義計劃區在內的新建辦公大樓。

「未來臺塑仍會再搬遷回來,現在放棄敦北商圈非明智選擇。」徐佳馨說,敦北商圈周邊有不少都更案,未來陸續完工後,有望再借此吸引新的公司行號入駐。

她形容,目前敦北商圈就像是家道中落的世家公子,但是基底仍然雄厚,以目前ESG是企業趨勢,未來若周邊的都更案陸續完成,符合需求的現代辦公室再加上良好的商圈機能,敦北商圈仍有華麗轉身的契機。

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